一說起拆遷，我們下意識(shí)的反應(yīng)都會(huì)是政府拆遷。但還有一種情況需要大家區(qū)分和了解，那就是商業(yè)拆遷。搞不清楚政府拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別，那可就要虧大了。       
 
01政府拆遷？商業(yè)拆遷？
 
· 政府拆遷   
 
政府拆遷，由地方政府為主導(dǎo)，按照地方政策進(jìn)行，以公共利益為目的進(jìn)行拆遷，帶有一定的強(qiáng)制性。這類拆遷拿到的補(bǔ)償必須要保證原有的生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
 
· 商業(yè)拆遷   
 
商業(yè)拆遷，顧名思義，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，是以營利為目的。開發(fā)商與被拆遷人之間不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的嚴(yán)格意義上來說是足額的賠償，而不是“補(bǔ)償”。
 
想要分清到底是政府拆遷還是商業(yè)拆遷其實(shí)并不難，除了前文中提到的二者的拆遷主體不同、拆遷目的不同之外，二者的拆遷范圍、拆遷意愿以及救濟(jì)方式都不同。
 
02二者有何不同？
 
· 一、拆遷范圍不同   
 
政府拆遷涉及到的范圍較廣，通常來說都是一個(gè)村或者一整個(gè)區(qū)域；商業(yè)拆遷一般是針對某一戶或者某幾戶，人數(shù)和范圍都不及政府拆遷。
 
· 二、拆遷意愿不同   
 
政府拆遷需要與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，但有一些人可能會(huì)出于一些因素的考慮不愿意拆遷；商業(yè)拆遷講究的是雙方平等、自愿，拆遷協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果。
 
· 三、救濟(jì)方式不同   
 
我們常說，在政府拆遷過程中如果遇到糾紛，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，而商業(yè)拆遷則不然。商業(yè)拆遷過程中引發(fā)糾紛，則可以通過提起民事訴訟進(jìn)行解決。
 
在實(shí)踐過程中，混淆政府拆遷和商業(yè)拆遷的情況層出不窮，真就是“掛羊頭賣狗肉”，建議被拆遷人在遇到自己拿不定主意的情況時(shí)，較好咨詢專業(yè)律師，讓律師幫你把關(guān)，避免被開發(fā)商所蒙騙。