免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，被拆遷企業(yè)可以選擇的拆遷補(bǔ)償的方式有土地置換和一次性貨幣補(bǔ)償，同時(shí)在一般情況下，正在正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都會(huì)要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補(bǔ)償。
但是因?yàn)楝F(xiàn)在土地是最寶貴的資源，各個(gè)地方政府的土地資源都相對(duì)緊缺，特別是各地現(xiàn)在對(duì)環(huán)評(píng)的要求都比較高，往往在市區(qū)中心區(qū)域或者地段較好、商業(yè)價(jià)值較高的區(qū)域都無(wú)法進(jìn)行企業(yè)的原地回遷，所以企業(yè)只能選擇不同區(qū)域進(jìn)行土地置換。
同時(shí)面對(duì)土地置換是，作為被拆遷企業(yè)應(yīng)從哪些方面來(lái)考量這個(gè)問(wèn)題呢?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所有這樣幾個(gè)因素是不能忽視的：
一 、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評(píng)、消防等批準(zhǔn)性文件。像加油站這種特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一性。
二 、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長(zhǎng)的市政規(guī)劃，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是要謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢(shì)必會(huì)給企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)不良的影響。
三、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國(guó)有土地還是集體土地，國(guó)有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，同時(shí)土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，也要看審批的機(jī)關(guān)及政府部門是否合法，同時(shí)還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一些相關(guān)條件。
四、衡量置換土地的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因?yàn)椴荒茉坊剡w，因此企業(yè)拆遷過(guò)程中置換土地一般與原址的土地市場(chǎng)價(jià)值存在差價(jià)，客觀地判斷置換土地的市場(chǎng)價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
