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遇到動(dòng)拆遷，企業(yè)獲得補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是使用中的土地或者長房。律師認(rèn)為，可參照的法律政策依據(jù)主要有：《憲法》《物權(quán)法》《城市拆遷管理?xiàng)l例》以及地方拆遷規(guī)定和關(guān)于拆遷補(bǔ)償的方案等。 與一般企業(yè)法務(wù)相比，律師在拆遷補(bǔ)償談判中擁有無可比擬的優(yōu)勢，能為企業(yè)爭取較大權(quán)益?；ㄙM(fèi)少量律師費(fèi)換來十?dāng)?shù)倍以上的利益，如此投資何樂不為！
律師在企業(yè)拆遷法律服務(wù)中有以下幾個(gè)方面的工作：
第一，盡職調(diào)查。
1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。
2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件；為了確定拆遷征地項(xiàng)目的合法性。
3、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；為制作補(bǔ)償方案提供依據(jù)。
第二、制作拆遷損失報(bào)告
1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動(dòng)遷調(diào)查表》；
2、根據(jù)需要邀請企業(yè)方評(píng)估公司對地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》；拆遷損失報(bào)告必須既有事實(shí)依據(jù)也有法律政策依據(jù)。
第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商
1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商；
2、合理反映企業(yè)的損失及要求；
3、監(jiān)督拆遷程序的合法；
第四、參與訴訟和裁決
1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；
2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽證程序；
3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；
第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對委托方存在不利；
2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。
第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對委托方存在不利；
2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。
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