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拆遷在現(xiàn)代社會(huì)風(fēng)靡各地，成為了新一代的代名詞，是我國(guó)的一項(xiàng)為國(guó)民升華生活質(zhì)量的大方針，如果善用善行，拆遷就會(huì)發(fā)揮其較大效用為廣大被拆遷人帶來(lái)福祉，但如果操作不慎，則會(huì)失足與拆遷漩渦，成為拆遷黑洞，類似于這樣的拆遷案件也并不少見(jiàn)，時(shí)常會(huì)在新聞媒體中成為主角，作為社會(huì)頭條推向風(fēng)口浪尖，成為拆遷界的敗筆被大家排斥，更為許多歷經(jīng)拆遷的群眾制造恐慌，惡化了拆遷的大形象，令人聞風(fēng)喪膽。這樣的曲解和誤會(huì)，也許只有依靠法律才能凈化拆遷，那么，我們應(yīng)如何還原健康生態(tài)的拆遷環(huán)境，提升賓館拆遷補(bǔ)償的“身價(jià)”呢？
“自我投資大，身價(jià)自然也要高”
賓館拆遷在房屋拆遷中占據(jù)位置不大，但卻精準(zhǔn)，就好像一個(gè)經(jīng)過(guò)后期雕琢的翡翠，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)造型，精工細(xì)磨和手工鑲嵌雕花，原先帶著石土層的翡翠煥然一新，蛻變成為了一件藝術(shù)品升值了“身價(jià)”，賓館拆遷因?yàn)槊娣e的廣大，裝修的一體化和內(nèi)置家具的完備性也具有不一樣的價(jià)值，在所有房屋拆遷的“身價(jià)”中的排名具有一定的承重量，因?yàn)楦哳~的修建比例，所以“身價(jià)”自然也就不低。
賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;自身價(jià)值”占據(jù)著總體補(bǔ)償?shù)陌氡诮?，具體包括：
1.賓館房屋所占的土地補(bǔ)償。根據(jù)土地的性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地具體評(píng)判協(xié)商。
2.房屋價(jià)值的補(bǔ)償。主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估給出的價(jià)格和當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的售價(jià)比例綜合考量，確定賓館拆遷補(bǔ)償額度，房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償彈性不大但價(jià)值最高。
3.賓館房間裝修費(fèi)的補(bǔ)償。賓館是為了給旅途中的人提供一個(gè)舒適安全休息場(chǎng)所而規(guī)劃裝修，所以裝修費(fèi)用的價(jià)值也有一定的分量，對(duì)于房間內(nèi)的各種不可移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)有損價(jià)值的裝修飾品和材料都可以納入到補(bǔ)償范圍。
“我是小企，也有規(guī)模和脾氣”
賓館拆遷不是一件簡(jiǎn)易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營(yíng)業(yè)性的公共場(chǎng)所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，匯聚了經(jīng)營(yíng)者的心血，凝固了團(tuán)隊(duì)的汗水。所以，賓館拆遷補(bǔ)償要顧慮很多方面，涵蓋各種問(wèn)題，拆遷方只有協(xié)調(diào)好其中關(guān)系才可以和平拆遷。
賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?ldquo;營(yíng)業(yè)價(jià)值”在拆遷補(bǔ)償中也占據(jù)著不小分量，具體包括：
1.賓館內(nèi)機(jī)器的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于企業(yè)搬遷來(lái)說(shuō)，必定有一些機(jī)器設(shè)備需要移動(dòng)處理，其中一些可以移動(dòng)的機(jī)器和房屋內(nèi)的家具會(huì)產(chǎn)生一定的搬遷費(fèi)用，因?yàn)橘e館的設(shè)施繁多，機(jī)器量大，所以需要和拆遷方具體協(xié)商可移動(dòng)的機(jī)器家具的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。
2.賓館內(nèi)家用電器等低價(jià)處理補(bǔ)償。賓館作為一項(xiàng)對(duì)外營(yíng)業(yè)的盈利性場(chǎng)所，每個(gè)房間都有相同的家用電器的配置，如果面臨拆遷，大量的家具沒(méi)有地方安放就只能低價(jià)處理，以達(dá)到盡快搬遷的目的，對(duì)于低價(jià)處理產(chǎn)生的差價(jià)可以和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償。
3.賓館員工的安置補(bǔ)償。賓館作為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，其員工經(jīng)過(guò)簽訂勞動(dòng)合同獲得工資用以生活，所以員工遣散費(fèi)是必須的，安置內(nèi)部員工不僅穩(wěn)定員工的生活，更有助于緩解社會(huì)失業(yè)率帶來(lái)的絮亂，安置補(bǔ)償要求費(fèi)用是必不可少的，對(duì)于簽訂勞動(dòng)合同的違約性條款的補(bǔ)償也可以要求補(bǔ)償。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。賓館是一個(gè)具有穩(wěn)定性的企業(yè)，其中地理位置和經(jīng)辦時(shí)間對(duì)于一個(gè)企業(yè)的聲譽(yù)和名聲來(lái)說(shuō)是重要的指標(biāo)，如果一個(gè)賓館要搬遷，那么其停產(chǎn)停業(yè)的期間的損失也需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和拆遷方協(xié)商補(bǔ)償。
5.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程對(duì)被拆遷人支付的一項(xiàng)鼓勵(lì)性費(fèi)用，具體金額結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方的意愿來(lái)具體確定。
在拆遷的大環(huán)境里，房屋拆遷所屬性較高，“安全、無(wú)公害”的拆遷環(huán)境也正是現(xiàn)代社會(huì)呼吁的熱潮，對(duì)于賓館拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō)較難把握，所以更需要拆遷方提高警惕性，合法、合理的開(kāi)展拆遷工程，穩(wěn)定社會(huì)的拆遷大環(huán)境。創(chuàng)為律師事務(wù)所作為業(yè)界首席拆遷大師，會(huì)為拆遷恢復(fù)“綠色生態(tài)”，作為拆遷維權(quán)“柯南”洞察一切拆遷陰霾，在創(chuàng)為責(zé)任律師團(tuán)的隨行下，真相往往只有一個(gè)：賓館拆遷補(bǔ)償“身價(jià)”必須升值！
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