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企業(yè)拆遷賠償項目有哪幾點?北京創(chuàng)為律師事務所的拆遷律師介紹，現(xiàn)在企業(yè)拆遷賠償項目主要包括以下幾大塊：房產(chǎn)價值賠償;二是設(shè)備設(shè)施賠償;三是停產(chǎn)停業(yè)賠償;四是搬遷獎勵賠償。
房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定; 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地.所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大.基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值.
設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議較大.主要是由于以下幾個原因:一是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;二是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;三是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料。所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大.
停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準.有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償.屬于可以協(xié)商部分.
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.
北京創(chuàng)為律師事務所的拆遷律師介紹，無形資產(chǎn)的賠償爭議是較大的,同時在一般在實踐操作中比較困難.理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上都可以通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充.
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