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企業(yè)拆遷是一件關(guān)系企業(yè)生死的大事。對于一個企業(yè)來講，一次拆遷就是一個生死挑戰(zhàn)，將關(guān)系到一個企業(yè)的興衰和存亡?，F(xiàn)實中許多企業(yè)因為各類征地和拆遷問題紛紛停產(chǎn)或倒閉，生產(chǎn)生活受到極大影響。如何在企業(yè)拆遷過程中有效維護(hù)好企業(yè)的合法權(quán)益，如何爭取到企業(yè)利益的較大化?今天我們聽聽北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師的建議。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師解釋到：企業(yè)拆遷牽涉到的方面很多，涉及到工人、生產(chǎn)線、倉庫、設(shè)備儀器等等因素。根據(jù)《國有土地上房屋與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒有規(guī)定。對于土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。大多數(shù)情況下拆遷方則會依據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的一些政策來談判，大多數(shù)都是以貨幣補償?shù)姆绞絹碜屍髽I(yè)進(jìn)行搬遷，而具體的補償數(shù)額大多數(shù)都是較低的，甚至根本達(dá)不到一個合理的水平。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師提醒：企業(yè)拆遷涉及到的補償問題，主要從幾個方面去考慮：
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失。以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償費用。設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
北京創(chuàng)為拆遷律師事務(wù)所全國責(zé)任拆遷律師團(tuán)隊以專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，在“適當(dāng)”的范圍內(nèi)，為企業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，爭取合法權(quán)利與合理補償，爭取企業(yè)利益較大化，減少由企業(yè)征地拆遷事項帶來的一系列不必要的損失，做企業(yè)利益的護(hù)航人。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所擁有“只為被拆遷人維權(quán)”的中國第一征地拆遷律師團(tuán)隊，是國內(nèi)規(guī)模較大的精英型專業(yè)律師團(tuán)隊。專業(yè)處理征地拆遷補償案件,以維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人、被拆遷人的權(quán)益聞名。企業(yè)拆遷、廠房房拆遷就找北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師。
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