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復(fù)議成功
申請人：劉先生
被申請人：某縣街道辦事處
代理律師：北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
復(fù)議機關(guān)：聊城市人民政府
案件情況
劉先生在山東聊城某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一處農(nóng)貿(mào)大市場內(nèi)，經(jīng)營著一家熟食店，該房產(chǎn)是在大約2004年從所在村的村委會處購得。他已將購房款項交付給了村委會，并收到了村委會出具的收款收據(jù)，同時村委會也承諾為劉先生辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。然而，多年來村委會一直未能履行其承諾，劉先生的房產(chǎn)證始終未能辦理下來。
隨著當(dāng)?shù)亻_展的拆遷改造項目，該處村集體土地被征收。面對不合理的補償標準，劉先生多次表達出拒絕簽訂補償協(xié)議的立場。在此情況下，拆遷辦和村主任頻繁催促其簽訂協(xié)議，給他施加了一定的壓力。更為嚴重的是，還采取了斷水、斷電等情況，導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營。
由于工程進度的壓力，劉先生的商鋪竟在未經(jīng)合法程序的情況下被非法拆除。當(dāng)劉先生看到自己的商鋪變成了一片廢墟時，他決定拿起法律的武器，為自己討回公道。
律師觀點
創(chuàng)為律師團隊在充分掌握案情的基礎(chǔ)上，提出了本案焦點。
一、征收方強拆劉先生的房屋沒有任何事實依據(jù)。
征收方強行拆除申請人房屋時無任何前置認定程序。對劉先生建筑的來歷、修建背景、建筑現(xiàn)狀以及目前經(jīng)營狀態(tài)等未履行任何客觀公正的調(diào)查、詢問等程序，沒有下發(fā)過任何催告書和強制執(zhí)行決定書。
征收方在沒有任何行政決定的情況下，實施的強制拆除房屋的具體行政行為于法無據(jù)，嚴重違反《中華人民共和國行政處罰法》。
二、劉先生的房屋及土地所在地塊為集體土地，征收方必須經(jīng)過法定審批程序獲得批準才能征用。
劉先生合法擁有房屋及土地，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照，在此長期經(jīng)營，但從未獲悉任何征地公告等標準文件，后經(jīng)申請信息公開方式才知此次征地并未有審批文件。征收方在未經(jīng)審批的情況下，未批先征，直接強拆房屋，嚴重違反法律規(guī)定。征收方依仗自己身為公權(quán)力機關(guān)的優(yōu)勢，強拆房屋、非法征地的事實，嚴重侵害了劉先生的知情權(quán)、物權(quán)等合法權(quán)益。
三、征收方強制拆除申請人房屋的程序嚴重違法。
1.征收方強制拆除申請人房屋的具體執(zhí)行程序違法。
2.征收方強制拆除申請人房屋的執(zhí)行時間違法。
創(chuàng)為拆遷律師團隊迅速展開具體工作，從多個角度制定出切實可行的法律方案并提出復(fù)議申請。
決定如下
根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二十八條第一款第(三)項第1目、《中華人民共和國行政復(fù)議法實施條例》第四十八條第一款第(二)項的規(guī)定，本機關(guān)決定：
確認某縣街道辦事處強制拆遷劉先生房屋的行為違法。
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