“你覺得補(bǔ)償?shù)鸵矝]用，我們也是按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來的……”
 
“給你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了，別這么不滿足，國家定的標(biāo)準(zhǔn)就是這些，找我也沒用……”
 
這些話對一些被征收人來說可太耳熟了，每當(dāng)被征收人覺得補(bǔ)償不合理要去找拆遷方討個(gè)說法的時(shí)候，拆遷方就會拿出“國家標(biāo)準(zhǔn)”這一套說辭來證明自己給的補(bǔ)償款沒問題。
 
對于拆遷方嘴里所謂的“國家標(biāo)準(zhǔn)”到底是真標(biāo)準(zhǔn)還是推托之詞，我們得先對國家標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)大概的了解，做到心中有數(shù)，這樣我們在聽到拆遷方類似說辭時(shí)也能分辨一二。
 
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
 
既然拆遷方提到自己是按照國家規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，那我們可以根?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來判斷補(bǔ)償是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
 
國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
 
國有土地上的房屋拆遷，被征收房屋的價(jià)值需要由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
 
具體的補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)該包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
 
集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
 
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
 
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)民農(nóng)村住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
 
二、拆遷補(bǔ)償方式
 
國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式
 
國有土地上的房屋拆遷，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
 
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
 
總結(jié)起來其實(shí)就是有三種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
 
集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式
 
對于集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償方式，目前暫時(shí)還沒有專門的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，但是可以適用于《土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定。
 
國家制定了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但全國各省、市都有自己不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無論標(biāo)準(zhǔn)如何不同，必須保障被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果您認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，一定不要著急簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，咨詢律師、解決問題才能避免造成更大的損失！