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一、我們大家都知道，在一個企業(yè)被拆遷之際需要考慮的問題：
1、職工安置問題。
2、另行尋找安置之處。
3、 簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。
4、包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題。
5、 廠房等建筑物的補償問題。
6、裝修的損失補償。
7、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償問題。
8、不可移動的設(shè)備損失補償問題。
9、搬遷補助問題。
10、土地使用權(quán)的補償問題。
對于以上十項問題，要想取得理想的補償結(jié)果，很多情況下需要著重考慮第十項:土地使用權(quán)的補償問題。
二、下面就來分析一下企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式:
1、以租代征。在這種情況下往往是地方政府或村集體為了實現(xiàn)招商引資而與企業(yè)之間達成的協(xié)議，在沒有征地的前提下對涉案的土地進行使用。
2、取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。
3、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。
三、而土地的性質(zhì)有各有不同，對于企業(yè)主要分為兩大類：
1、工業(yè)用地。
2、商服用地。
至于類別，就不展開說了，分為不同等級的土地。
四、企業(yè)土地使用權(quán)的補償問題。
而對于土地使用權(quán)的補償，相關(guān)機構(gòu)通常是這樣操作的，除了取得國有土地使用權(quán)(有時也是象征性補償)之外，對于其他類別的土地使用權(quán)往往直接答復(fù)不予補償，只給與廠房的重置成新價的補償，從而實現(xiàn)騰籠換鳥的目的，土地使用權(quán)的收益(指土地使用權(quán)的升值部分，往往數(shù)額特別巨大)直接劃歸相關(guān)機構(gòu)(當(dāng)然機構(gòu)也有機構(gòu)的困難，我們也需要支持國家的建設(shè))，但是我們認(rèn)為不能由企業(yè)完全買單，那么作為企業(yè)要取得自己的合理合法補償，又要適當(dāng)妥協(xié)(妥協(xié)也是一門藝術(shù))，該如何處理呢?
1、對于租賃得來的土地使用權(quán)，不能等、拖、靠，而是要積極有效的介入到與拆遷方、租賃方的談判之中，必要之時要通過法律程序搭建平臺，窮盡救濟措施(比如村務(wù)公開等)，找到對手的軟肋，充分利用法律技巧、談判技巧進行協(xié)調(diào)。
2、對于集體建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)，前提一定要看是否已經(jīng)征地及土地的標(biāo)準(zhǔn)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時要關(guān)注是否存在一女二嫁的情形(在己方的土地使用權(quán)沒有注銷之前，就已經(jīng)通過招、拍、掛轉(zhuǎn)讓給別人)，因為土地使用權(quán)性質(zhì)的變化導(dǎo)致?lián)p失計算標(biāo)準(zhǔn)的變化，標(biāo)準(zhǔn)的變化導(dǎo)致?lián)p失補償數(shù)額的變化。
3、對于國有土地使用權(quán)的補償，主要需關(guān)注取得土地使用權(quán)的程序上(以免相關(guān)機構(gòu)有錯必糾來撤銷國有土地使用證)，要關(guān)注土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，關(guān)注評估程序和數(shù)額的合法性上。
4、為了更好的掌握主動權(quán),必要的時候要自行聘請相關(guān)業(yè)務(wù)機構(gòu)做好土地的測繪及評估工作，以未雨綢繆做好證據(jù)保全工作。
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