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由于我國拆遷相關(guān)法律制度的不完善，使得律師在參與拆遷法律服務(wù)中可參照的法律依據(jù)很少，大部分只能根據(jù)法律原則及地方規(guī)定、拆遷口徑等規(guī)定，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)通過談判協(xié)商的方式進(jìn)行。企業(yè)拆遷，關(guān)系著一個(gè)企業(yè)的存亡。無法可依，違法拆遷有可能毀滅一個(gè)生機(jī)勃勃的企業(yè)；有法可依，依法拆遷則能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，使得搬遷后的企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，為了更好的幫助被拆遷人的合法權(quán)益，北京創(chuàng)為拆遷維權(quán)律師團(tuán)隊(duì)總結(jié)了十余年拆遷辦案經(jīng)驗(yàn)，為您提供如下解答：
1、企業(yè)拆遷的流程是什么？
3、企業(yè)拆遷的法律法規(guī)都有哪些？
答：企業(yè)拆遷的法律法規(guī)主要有：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>實(shí)施細(xì)則》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》、其他一些地方性規(guī)定。
4、企業(yè)拆遷都有哪些相關(guān)主體？
答：首先，個(gè)人不能作為拆遷人應(yīng)該是企業(yè)或政府。拆遷條例頒布后。建設(shè)部的《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》就排除了個(gè)人。其次，建設(shè)單位得到法律法規(guī)的特別授權(quán)可以作為拆遷人。最后，拆遷人理應(yīng)包括各級(jí)房屋拆遷主管部門。
以上問題如有須詳詢，請(qǐng)與我們的在線律師進(jìn)行咨詢。
5、企業(yè)拆遷都有哪些文件？
答：各地政策不同，一般都有政府文件。
6、被拆遷房屋土地性質(zhì)都有哪些？
答：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》本身以被《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》取代，失去效力。 2.農(nóng)村土地屬于集體所有土地，城市土地屬于國有土地，二者性質(zhì)不同，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。”可見其適用范圍為國有土地。
9、錄像公證應(yīng)該怎么做？
答：公證處是依照申請(qǐng)進(jìn)行公證。依照《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》，該公證的申請(qǐng)人應(yīng)為被拆遷人或拆遷人。如這兩方都未申請(qǐng)公證，則公證處不予公證。依照 《公證檔案管理辦法》第14、15條的規(guī)定，有權(quán)查閱公證檔案的只有人民法院，人民檢察院和有關(guān)國家機(jī)關(guān)。在公證實(shí)務(wù)中，申辦公證的當(dāng)事人本人也可以查。 被強(qiáng)拆人若不是公證申請(qǐng)人，只有提起訴訟，由法院調(diào)取，本人不可查閱。
10、拆遷測量的流程是什么，如何操作？
答：注意事項(xiàng)： 測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請(qǐng)，用戶單方提出申請(qǐng)，則不予受理；在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量； 測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。
11、拆遷評(píng)估有什么標(biāo)準(zhǔn)？
13、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中，誰有簽合同的主體資格？
14、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中，如何選擇合同方？
15、怎樣確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付期限？
16、企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議有哪些賠償項(xiàng)目？
17、企業(yè)拆遷過程中的稅收登記如何操作？
18、企業(yè)拆遷過程中的職工如何安置？
19、企業(yè)拆遷有哪些經(jīng)營損失？
20、什么是企業(yè)拆遷的兩停損失？
21、企業(yè)拆遷的損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與方式是什么？
22、企業(yè)拆遷中，營業(yè)執(zhí)照有什么作用？
23、企業(yè)拆遷補(bǔ)償談判的現(xiàn)場要注意什么？
24、怎樣確保拆遷補(bǔ)償談判的持續(xù)性？
25、如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償談判的階段性設(shè)計(jì)？
26、拆遷補(bǔ)償談判有哪些策略？
27、拆遷談判時(shí)什么樣的態(tài)度比較有利？
28、拆遷中的談判，時(shí)間地點(diǎn)如何選擇？
29、哪些人員適合參與拆遷補(bǔ)償談判？
30、拆遷談判律師和當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎樣配合？
31、企業(yè)和律師之間如何溝通？
32、律師應(yīng)當(dāng)如何幫企業(yè)設(shè)計(jì)具體索賠要求？
33、談判時(shí)對(duì)方敷衍拖延時(shí)間怎么辦？談判時(shí)對(duì)方當(dāng)場拍板決定怎么辦？
34、如何讓每次談判都有一個(gè)具體預(yù)期效果？
35、對(duì)爭議的焦點(diǎn)如何確定？
36、談判現(xiàn)場錄音與錄像需要注意哪些問題？
37、裁決前的聽證程序是什么？
38、拆遷裁決有哪些相關(guān)的法律法規(guī)？
39、如何尋找拆遷裁決案例？
40、對(duì)行政強(qiáng)拆制度合法性的質(zhì)疑？
41、拆遷區(qū)域的地方政府規(guī)劃相關(guān)文件如何調(diào)查？有什么作用？
42、當(dāng)?shù)卣霓k事習(xí)慣有什么重要作用？當(dāng)事人與政府的關(guān)系有什么重要作用？了解拆遷裁決人員的習(xí)慣有什么重要作用？
43、如何協(xié)調(diào)政府各部門之間的矛盾？
44、拆遷案例如何研究？
45、對(duì)方提交證據(jù)的保全有什么作用？
46、如何否定和對(duì)抗對(duì)方的證據(jù)？
47、如何進(jìn)行裁決的困難設(shè)計(jì)？
48、如何影響裁決的記錄與設(shè)計(jì)？
49、如何對(duì)拆遷裁決的現(xiàn)場進(jìn)行錄像和它的作用是什么？
50、拆遷現(xiàn)場還有哪些巧妙的維權(quán)方法？
51. 評(píng)估報(bào)告的選擇過程法律如何規(guī)定？
52. 評(píng)估技術(shù)報(bào)告與結(jié)果報(bào)告有什么區(qū)別？
53. 拆遷復(fù)議需要哪些文件？
54. 拆遷復(fù)議的聽證程序如何操作？
55. 向上級(jí)復(fù)議還是向當(dāng)?shù)卣畯?fù)議？
56. 為什么復(fù)議有時(shí)會(huì)產(chǎn)生上訪效果？
57. 怎樣讓更多的人參與復(fù)議？
58. 復(fù)議不受理怎么辦？
59. 復(fù)議中止怎么辦？
60. 如何讓法院受理拆遷訴訟？
61. 如何設(shè)計(jì)拆遷的民事訴訟？
62. 如何設(shè)計(jì)拆遷的行政訴訟？
63. 如何設(shè)計(jì)拆遷的連環(huán)訴訟？
64. 拆遷中的刑事階段如何應(yīng)對(duì)？
65. 如何利用法律程序中止拆遷裁決？
66. 信息公開之訴與行政訴訟有什么關(guān)系？
67. 什么是拆遷中的環(huán)境保護(hù)訴訟？
68. 審判人員內(nèi)部可能產(chǎn)生哪些分歧 ？
69. 拆遷許可證是否可以延長？延長幾次？每次延長多久？沒有連續(xù)延長怎么辦？
70. 評(píng)估報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)都有哪些規(guī)定？
71. 評(píng)估報(bào)告的無效訴訟怎么設(shè)計(jì)？有什么作用？
72. 強(qiáng)制現(xiàn)場該如何錄像？
73. 強(qiáng)制拆遷前該保全哪些證據(jù)？
74. 拆遷中被斷水?dāng)嚯姅鄽庠趺崔k？
75. 拆遷補(bǔ)償協(xié)議、公房租賃協(xié)議丟失怎么辦？
76. 被拆遷企業(yè)遭遇偷拆怎么辦？
77. 強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場如何依法堅(jiān)守？
78. 拆遷中多方租賃關(guān)系解決方案是什么？
79. 多方租賃關(guān)系中的公房和私房有什么區(qū)別？
80. 多方租賃關(guān)系中的住宅和商業(yè)用房有什么區(qū)別？
81. 拆遷中只有租賃關(guān)系的口頭合同怎么處理？
82. 多方租賃關(guān)系中的兩停損失如何分配？
83. 多方租賃關(guān)系中的損失補(bǔ)償?shù)慕亓羧绾螒?yīng)對(duì)？
84. 多方租賃關(guān)系中的損失補(bǔ)償如何分配？
85. 多方租賃關(guān)系中的解除合同的通知有什么作用？
86. 多方租賃關(guān)系中如何行使合同的解除權(quán)與理由？
87. 多方租賃關(guān)系中如何發(fā)現(xiàn)對(duì)方的違約 ?
88. 多方租賃關(guān)系中如何簽訂租賃合同 ?
89. 小企業(yè)如何尋找商會(huì)保護(hù)？
90. 如何確定被拆遷企業(yè)所屬行業(yè)？
91. 工廠與商鋪的損失如何核算？
92. 倉庫、廠房與商鋪在拆遷中的區(qū)別？
93. 什么是評(píng)估技術(shù)報(bào)告？
94. 如何解決拆遷中的股東、合伙人糾紛？
95. 如何設(shè)計(jì)、應(yīng)對(duì)拆遷中的離婚訴訟、家庭析產(chǎn)？
96. 個(gè)別合伙人簽訂補(bǔ)償協(xié)議引起哪些效力問題？
97. 什么是搬遷費(fèi)過渡費(fèi)？
98. 什么是設(shè)備安裝費(fèi)？
99. 承租用途和實(shí)際使用用途不同怎么辦？
100. 有關(guān)無形資產(chǎn)是否需要補(bǔ)償？怎么補(bǔ)償？
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