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案情事項(xiàng)
申請(qǐng)人：沈先生
被申請(qǐng)人：湖州市南潯區(qū)某鎮(zhèn)人民政府
代理律師：北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
審理機(jī)關(guān)：湖州市南潯區(qū)人民政府
案件情況
沈先生是浙江省湖州市南潯區(qū)某村民,依法在該村宅基地上建有合法房屋,現(xiàn)因政府倡導(dǎo)的“蘇臺(tái)高速項(xiàng)目”拆遷，市人民政府于2023年2月13日發(fā)布了《土地征收公告》，因“蘇臺(tái)高速公路南潯至桐鄉(xiāng)段及桐鄉(xiāng)至德清聯(lián)絡(luò)線(二期)湖州段工程建設(shè)項(xiàng)目”，的房屋被納入了征收紅線范圍內(nèi)。
沈先生積極響應(yīng)國家號(hào)召，與湖州市南潯區(qū)某鎮(zhèn)人民政府針對(duì)補(bǔ)償多次進(jìn)行溝通，因評(píng)估公司補(bǔ)償方案太低，所以對(duì)補(bǔ)償金額仍存在異議。就在沈先生等待與征收方進(jìn)一步洽談補(bǔ)償事宜時(shí)，2023年7月11日，房屋竟然毫無征兆的被征收方強(qiáng)拆了！沈先生一家遭到對(duì)方不法粗暴的對(duì)待，事后多次協(xié)商無果。試想，遇到這樣的事情，誰還能做到穩(wěn)如泰山呢？
看到征收方如此猖狂的態(tài)度，沈先生一家人的生活，也被這突如其來的征拆變故所打亂，最終，在北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)代理下，決定用法律武器來保護(hù)一家人的合法權(quán)益！
律師觀點(diǎn)
創(chuàng)為律師先是積極搜集案件證據(jù)，并給出了相應(yīng)的維權(quán)方案：
某鎮(zhèn)人民政府實(shí)施拆除行為未按照《行政強(qiáng)制法》第十八條的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，某鎮(zhèn)人民政府即使因?yàn)樯姘阜课荼患{入征收紅線范圍內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》或者《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由區(qū)、縣級(jí)人民政府作出法定征收補(bǔ)償決定書或者征地補(bǔ)償安置決定文件，只有沈先生對(duì)該文件既不復(fù)議也不訴訟也不自行拆除的情況下，才能申請(qǐng)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)或者通過申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆的方式對(duì)涉案房屋進(jìn)行拆除。
某鎮(zhèn)人民政府的強(qiáng)拆行為，很明顯違反法律規(guī)定。
建議沈先生對(duì)某鎮(zhèn)人民政府作出的違法拆除申請(qǐng)人房屋的行政強(qiáng)制行為提出復(fù)議申請(qǐng)。
湖州市南潯區(qū)人民政府對(duì)于沈先生申請(qǐng)給予支持！確認(rèn)某鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除沈先生的行為違法！
判決如下
根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二十八條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定，決定如下:
確認(rèn)被申請(qǐng)人湖州市南潯區(qū)某鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除申請(qǐng)人沈先生戶位于浙江省湖州市南潯區(qū)房屋的行為違法。
法律知識(shí)點(diǎn)
通過本案例我們可以看出，在遇到房屋被強(qiáng)拆或?qū)υu(píng)估結(jié)果不滿意的類似問題，一定要及時(shí)尋求司法救濟(jì)，通過律師的專業(yè)分析、證據(jù)梳理等找到問題解決權(quán)益維護(hù)的突破口，使得當(dāng)事人的合法權(quán)益得以維護(hù)。
評(píng)估公司評(píng)估的不合理怎么辦
1、評(píng)估公司評(píng)估的不合理的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條， 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
北京創(chuàng)為律師也提醒各位當(dāng)事人，遇到此類問題一定要及時(shí)向我們進(jìn)行咨詢，經(jīng)過分析之后在了解法律法規(guī)、政策依據(jù)、相似案件處理思路之后再做決定，以免錯(cuò)過權(quán)益維護(hù)的最佳時(shí)機(jī)，給自己造成難以彌補(bǔ)的損失。
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