先拆后補？西安強拆房屋！征收方僅憑其八旬母親四年前所簽驗收單推諉責任！
2025-06-05 15:59???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
復議成功
申請人:伯先生 被申請人:某街道辦事處 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務所 復議機關:西安市人民政府
案件背景
2018年，西安某村因《某地鐵建設項目》工作的開展，整村開始實施整體搬遷的工作，本村村民伯先生也是其中一員。
伯先生在村里有兩處房屋，一處是80平米左右的磚木結構房屋，此房屋是通過祖父去世前立下的遺囑繼承而來；另一處為伯先生的兩層 300多平米磚混結構宅基地房屋
拆遷工作啟動后，伯先生積極配合征收部門工作，期待著合理的補償安置，認為這是能改善生活的契機。然而，協(xié)商過程中，雙方就
征收補償費用等問題始終無法達成一致意見。
征收方提出的補償方案與伯先生的預期相差甚遠，補償款連買套像樣的房子都不夠，更別提能改善生活了。伯先生想再找機會和征收方協(xié)商，可征收方接下來的行為，根本不給伯先生這個機會。
2023年3月的某一天，在沒簽補償協(xié)議，沒有得到補償?shù)那闆r下，征收方帶人先是將伯先生的80平老屋拆除；后來伯先生宅基地上的300平磚混結構房屋也未能幸免。看著自己的房屋在推土機的轟鳴聲中化為廢墟，伯先生的心中滿是痛苦和絕望。
而征收方咬定是伯先生的母親早在2020年就在《房屋驗收單》上簽了字，“自愿交房”。老母親簽字時已80高齡，且當年因家人對補償分配有分歧，協(xié)議從未真正達成過，征收方拿著四年前的《驗收單》當“令箭”，卻在強拆前連一份正式的《補償決定》都拿不出來！
伯先生經網上多方查找對比了解到北京創(chuàng)為律師事務所專做征地
拆遷維權，主動通過微信公眾號聯(lián)系了后臺工作人員并表達了自己的訴求，創(chuàng)為律所工作人員與當事人協(xié)商案件具體情況，梳理相關思路。最終，由北京創(chuàng)為律師事務所征地
拆遷律師團隊代理此案。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團隊介入后，敏銳地抓住了案件“七寸”：征收程序嚴重違法！
1、征收方未補先拆
專業(yè)征拆律師團隊指出：無論是《土地管理法》還是《國有土地上房屋征收補償條例》，都嚴令“先補償、后搬遷”。征收方僅憑一份《驗收單》就強拆房屋，是赤裸裸的違法！
2、《驗收單》≠ 補償?shù)轿唬?/div>
那份被征收方當作“尚方寶劍”的《驗收單》，簽署于2020年。然而直到房子被拆一年多后的2025年1月14日，上級相關征收部門才姍姍來遲地作出《補償決定書》——這徹底暴露了征收方程序倒置、違法強拆的事實！
3、強拆權豈能“私授”？
創(chuàng)為律師一針見血：征收方作為基層單位，根本無權對集體土地上的房屋實施行政強拆！其行為已嚴重超越法定職權，違反《行政強制法》。
針對征收方的種種行為，北京創(chuàng)為律師團隊向上級行政機關申請行政復議，請求確認征收方強拆行為違法。
決定如下
綜上，根據《行政復議法》第六十五條第二款第(一)項之規(guī)定，本機關決定：
確認被申請人征收方強制拆除案涉房屋行為違法。
律師提醒
先拆遷后補償，是堅決不允許的。相關法律明確規(guī)定，對房屋進行征收拆遷時要“先補償后搬遷”，如果征收方在沒有給補償?shù)那闆r之下就先拆了咱們的房，這就是明顯的違法行為。我們老百姓可以理直氣壯的通過法律途徑來拿回我們應得的補償。對補償決定不服的，還可以依法申請行政復議或者是提起行政訴訟。
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溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線
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