云南村民蓋房時村委說 “合規(guī)”，拆遷時卻說 “違建”？房子不是說拆就拆，補償要到位！
2025-05-29 15:33???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
復(fù)議成功
申請人:張先生 被申請人:某區(qū)人民政府 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 復(fù)議機關(guān):曲靖市人民政府
案件背景
1997年，云南某村的張先生在村中建起了一棟200平方米的房屋，這是他與妻子、孩子遮風(fēng)擋雨的港灣。2006年，因家庭人口增加，張先生申請擴(kuò)建了120平方米，手續(xù)齊全，村委會蓋章認(rèn)可。
2013年，當(dāng)?shù)啬掣哞F項目啟動，這棟凝結(jié)了半生心血的老宅被劃入拆遷范圍。征收方承諾“先拆后補”，在新村建設(shè)好了之后再搬回去。沒有法律意識的張先生，聽了征收方的話，后經(jīng)過村委會的同意與劃撥，在另一塊土地上臨時建起了30平方的過渡房。
后來，張先生拿到了補償款，滿心期待著住進(jìn)新房的日子。然而，這一住就是五年，新村莊遲遲未動工，臨時房成了他和家人唯一的住所。
2018 年，村里說要擴(kuò)寬鄉(xiāng)村道路，張先生的臨時過渡房又被盯上。張先生被相關(guān)部門告知，靠近路邊的15平方米屬于 “違建”，存在安全隱患。還沒等他反應(yīng)過來，房子就被 “組織人員” 拆除了。令張先生怎么也沒想到的是，當(dāng)初安排自己建房的村委會竟也突然改口稱這是 “違章建筑”，沒有任何補償。
直到2024年，張先生從村民口中得知，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所曾幫助其他被拆遷戶爭取到補償。抱著最后一絲希望，張先生找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征拆律師團(tuán)隊。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊在了解全部案情后得知，張先生愿意配合征收方落實城市建設(shè)工作，同時也希望在征地拆遷中獲得合理合法的補償，維護(hù)自身的權(quán)益。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊隨后協(xié)助張先生擬制《安置補償申請書》要求征收部門履行安置補償職責(zé)，并向征收方郵出，但征收方簽收之后對該申請置之不理，無任何回復(fù)并仍未有任何履職的行為。
北京創(chuàng)為征拆律師團(tuán)隊得到該消息后決定提起行政復(fù)議。
在梳理案件調(diào)查的過程中，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)，征收方所謂的“違章建筑”存在重大漏洞：
第一處：房屋的擴(kuò)建手續(xù)合法，臨時過渡房更是村委會白紙黑字批準(zhǔn)；
第二處：征收方強拆程序嚴(yán)重違法——既無征收公告，也未履行補償職責(zé)。
第三處：征收方收到《補償申請書》后超期未答復(fù)，已構(gòu)成行政不作為。
決定如下
綜上，根據(jù)《行政復(fù)議法》第六十六條之規(guī)定，本機關(guān)決定：
責(zé)令被申請人在法定期限內(nèi)作出行政行為。
律師提醒
在北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊辦理案件過程中，經(jīng)常會遇到一些情況，在蓋房子的時候，村里口頭同意了，轉(zhuǎn)頭又說房子是違建，必須要拆掉。北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊在這兒再次強調(diào)，村委會是沒有權(quán)利批準(zhǔn)蓋子的，也沒有權(quán)利認(rèn)定為違建的，更不能強制拆除房子。
所以想蓋房子的話，村民需要去有權(quán)利的行政部門辦理審批手續(xù)，并且，就算被說是違建，也得是有權(quán)的機關(guān)做出書面的通知才行，所以不能輕易的相信村委會的話，得時刻保持警惕，您知道了嗎？
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