山東德州廠房拆遷，評估結(jié)果補(bǔ)償被 ＂腰斬＂ ，不同意補(bǔ)償竟直接打款到賬戶？法院：重新作出處理！
2025-06-30 09:34???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
申請人:任先生 被申請人:德州某區(qū)街道辦事處 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 判決機(jī)關(guān):山東省德州市陵城區(qū)人民法院
案件背景
2004年的秋天，任女士的丈夫同村村民手中買下了村里的工具廠。夫妻倆盤算著，靠著這座占地不小的廠房經(jīng)營浴池和建材，日子能越過越穩(wěn)。
2013年，當(dāng)?shù)匦蘼返南鱽?，夫妻倆的工具廠被劃入了征收范圍。征收方上門測量評估結(jié)束后，征收方告知任女士初步評估價只有49萬多，任女士當(dāng)場愣住。其實，在征收方的評估人員評估之前，任女士就托在房地產(chǎn)評估公司的朋友來進(jìn)行了評估，并出具了專業(yè)的報告，當(dāng)時給的報告是158萬余元。
任女士夫妻倆對征收方的評估結(jié)果當(dāng)然不滿意，要求征收方重新作出評估?？蛇@次評估過后，任女士卻并沒有收到評估結(jié)果，而是村委會直接上門與任女士夫妻倆協(xié)商安置補(bǔ)償。
村委會先是提出一共給予任女士夫妻71.8萬的貨幣補(bǔ)償，見任女士對補(bǔ)償款絕不同意，隨后村委會又拿出一份蓋著村委會章的《安置補(bǔ)償協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》，稱給予安置門市房一套、3室樓房一套、2室樓房一套，門市房面積不低于200平。看著這兩份協(xié)議，任女士僅僅同意了廠房安置的方案，便簽下了字，但依然不同意貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。
村委會走后，任女士和丈夫便一直等著有人來再次協(xié)商剩下的補(bǔ)償款的事，可夫妻倆卻遲遲等不到人。實在沒了耐心的任女士，主動找到了征收方。
可征收方卻稱，工作組已經(jīng)按照之前的“評估結(jié)果”和最終“協(xié)商結(jié)果”補(bǔ)償了71萬8千多元，并分三筆轉(zhuǎn)給了任女士的丈夫。“協(xié)商一致”？可任女士和丈夫從來沒在補(bǔ)償協(xié)議上簽過字，哪里來的“協(xié)商一致”？任女士立刻向銀行索要了流水，發(fā)現(xiàn)其中28萬是從私人賬戶轉(zhuǎn)來的，這哪是正規(guī)的補(bǔ)償款？
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊接受任女士的委托后，立即向征收方郵寄《補(bǔ)償申請書》，要求履行安置補(bǔ)償職責(zé)。征收方作出的《答復(fù)書》卻稱"工具廠補(bǔ)償已足額，安置要求不予認(rèn)可。"創(chuàng)為律師團(tuán)隊絲毫不敢耽誤，向上級機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，在復(fù)議機(jī)關(guān)的支持下，要求征收方撤銷原答復(fù)、責(zé)令重新處理的決定。
一個月后，征收方作出的《答復(fù)書》幾乎是原答復(fù)的翻版。創(chuàng)為律師團(tuán)隊一紙訴狀將征收方告上法庭。庭審現(xiàn)場，征收方堅稱 "已足額補(bǔ)償"" 安置不符合政策 "。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊一一反駁：
1、補(bǔ)償款從私人賬戶轉(zhuǎn)出，不符合?？顚Ｓ靡?guī)定；
2、71萬補(bǔ)償款中，只有43萬8千多是以 "鎮(zhèn)拆遷辦" 名義支付，其余28萬來源不明；
3、征收方始終無法提供雙方簽字的補(bǔ)償協(xié)議；
4、雖然之前征收方否認(rèn)委托村委會簽協(xié)議，但協(xié)議上蓋著村委會公章，這本身就存在程序瑕疵。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊在庭審中強(qiáng)調(diào)，行政機(jī)關(guān)作出行政行為，必須事實清楚、證據(jù)確鑿。征收方在沒有補(bǔ)償協(xié)議、沒有安置方案的情況下，僅憑口頭協(xié)商和部分轉(zhuǎn)賬記錄就認(rèn)定 "足額補(bǔ)償"，明顯缺乏法律依據(jù)。
而早在之前，復(fù)議機(jī)關(guān)的行政復(fù)議決定早已明確要求征收方 "根據(jù)安置政策和測量記錄重新確定補(bǔ)償數(shù)額"，征收方卻再次作出內(nèi)容基本相同的答復(fù)，顯然違反了《行政復(fù)議法》的規(guī)定。
決定如下
依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條之 規(guī)定判決如下：
一、撤銷被告德州某區(qū)街道辦事處作出的《履職申請書的答復(fù)書》；
二、被告德州某區(qū)街道辦事處于本判決生效之日起六十日內(nèi)對原告的申請重新作出處理。
律師提醒
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，選定過程應(yīng)保證獨立性、客觀性和公正性。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊提醒廣大征收人：如果對當(dāng)前的評估結(jié)果不滿意，可以要求重新評估。重新評估的程序應(yīng)依法進(jìn)行，確保公平和透明。
如果對重新評估的結(jié)果仍然不滿意，可以向上級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。如果對此結(jié)果還有異議，被拆遷人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，要求更加公正的補(bǔ)償。
像本案中，當(dāng)事人對補(bǔ)償金額不滿意且未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收方強(qiáng)制打款是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律，未經(jīng)被征收人同意，這種行為并不代表您已經(jīng)接受了補(bǔ)償。
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溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
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