河南經(jīng)營30多年的商鋪，手里有證居然都被定違建給強拆？法院：違法
2025-06-26 10:06???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
申請人:劉先生 被申請人:鶴壁市鶴山區(qū)中山北路街道辦事處 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 判決機關(guān):河南省鶴壁市鶴山區(qū)人民法院
案件背景
1993年，時年31歲的劉付生先生拿出多年積蓄，從某飲食服務(wù)公司手中買下兩處商鋪。劉先生將其中一處為746平的大面積房屋租賃了出去，自家留下其中一處小面積的房屋，辦理了合法營業(yè)執(zhí)照用來經(jīng)營家庭飯館的小生意。
2010年舊城改造，他名下746平米的大商鋪被征收，補償款和兩套安置房看似公平?？烧l又能想到，緊鄰小區(qū)圍墻的那間30平小屋，竟會在十多年后招致滅頂之災(zāi)。
2023年7月，鄰居匆匆跑來告訴他，劉先生自家圍墻上被貼了張《停工限期整改通知》。劉先生急忙趕回家，只見卷閘門上赫然貼著一張通知 “房屋是違法建筑，嚴(yán)重占用公共綠化面積”，要求3天內(nèi)恢復(fù)原貌。劉先生覺得奇怪：“這房子有房產(chǎn)證，怎么就成違建了？從90年代房子就在這，這都30年了，怎么現(xiàn)在才開始‘占用綠化’？”
3天后的清晨6點，在沒有任何告知的情況下，劉先生的房屋竟被不明人員強制拆除！
房屋被毀，補償為零，面對這一嚴(yán)峻局面，劉先生向有著多年征拆辦案經(jīng)驗的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。北京創(chuàng)為律師團隊在得知劉先生的案件情況后，建議劉先生向上級相關(guān)部門申請復(fù)議，首先確認(rèn)街道辦事處的強拆行為違法。
可三個月后，復(fù)議決定卻像一盆冷水澆在劉先生頭上 ——“無證據(jù)證明街道辦事處參與拆除，駁回申請”。劉先生果斷決定正式委托北京創(chuàng)為律師事務(wù)所介入維權(quán)。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團隊發(fā)現(xiàn)，征收方在之前的復(fù)議過程中聲稱：30.16平方米的房屋在2010年已獲
拆遷補償，咬定房屋2010年已補償，并且強拆主體是居委會而非本機關(guān)。
北京創(chuàng)為律師團隊迅速行動起來，整理劉先生案件的所有證據(jù)和文件材料，找到了破局關(guān)鍵的證據(jù)鏈！
1、深挖產(chǎn)權(quán)根源：調(diào)取的房產(chǎn)登記檔案以及當(dāng)年拆遷協(xié)議，協(xié)議明確寫著補償?shù)氖?46.96平方米的房產(chǎn)，與本案無關(guān)，證實30平米房屋從未被征收；
2、鎖定強拆主體：整理現(xiàn)場視頻，定格征收方工作人員指揮畫面；
3、揭露程序黑洞：比對《整改通知》張貼日與強拆日，揭穿征收方“未告知”謊言；
4、駁斥違建謬論：舉證原始購房契證，力證房屋合法性。
北京創(chuàng)為律師團隊隨即一紙狀書將征收方告上法庭。庭審過程中，征收方辯稱：“是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)拆的，屬于民事糾紛與自身毫無關(guān)系。”
面對被告的辯解，北京創(chuàng)為律師團隊逐一駁斥：“社區(qū)沒有行政職權(quán)，強拆行為本質(zhì)是征收方委托實施；并且怎能未經(jīng)法定程序就強拆？征收方指揮居委會強拆，如同雇主指使他人打人，豈能免責(zé)？！”
決定如下
依據(jù)《行政訴訟法》第二十六條、第七十四條、《行政強制法》第十三條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)被告街道辦事處對原告劉先生的房屋(建筑面積30.16m²) 強制拆除行為違法。
二 、確認(rèn)被告街道辦事處對原告劉先生小區(qū)圍墻上的九個卷閘門及棚屋強制拆除程序違法。
律師提醒
整改通知書根本就不是一份違建認(rèn)定，征收方竟然拿著限期整改通知書過來認(rèn)定違建，這明顯就是執(zhí)法不當(dāng)，適用法律錯誤程序違法的一種行為。
通常來說，整改通知書適用于：符合用地條件，也符合辦理手續(xù)的一些建筑，才能下發(fā)這個限期整改的通知書，將房屋整改到合理合法化，只要房屋整改好了，就沒有問題了。
那么說如果沒有符合整改條件的一些建筑物，應(yīng)當(dāng)下發(fā)的是拆除通知書，而不是整改通知書。
如果征收方拿著整改通知書認(rèn)定違建，這明顯就不符合法定程序。
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