湖北11戶村民房屋拆遷補(bǔ)償還沒談，竟已經(jīng)開始建設(shè)施工，這是違法行為！
2025-05-28 11:36???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
復(fù)議成功
申請(qǐng)人:王先生等11人 被申請(qǐng)人:某區(qū)人民政府
代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 復(fù)議機(jī)關(guān):
鄂州市人民政府
案件背景
家住湖北某村的王先生在鎮(zhèn)上購買了房屋，想著能在這里穩(wěn)定地生活下去；劉先生從河南遠(yuǎn)道而來，以為在這片土地能實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。他們?cè)驹谶@片土地上過著平靜的生活，有的經(jīng)營著小本生意，有的辛勤工作養(yǎng)家糊口。然而，一紙征地公告如狂風(fēng)驟雨般打破了一切寧靜。
2020年11月相關(guān)部門作出批復(fù)，將征收當(dāng)?shù)卮逯?0.5029公頃土地，用于某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，王先生等人購買的房屋在本次征收的紅線范圍。
起初，王先生等人認(rèn)為這次的征收是為了公共利益，只要合理補(bǔ)償，配合征收也是支持家鄉(xiāng)發(fā)展。卻沒想到，征收方根本就沒有任何的“正式”補(bǔ)償方案，只是給居民們發(fā)了一張簡單的A4紙，上面打印著安置金額。王先生等人并沒有在紙上簽字，而征收方也沒有再找居民們商議安置補(bǔ)償事宜。
時(shí)間來到了2023年，就在王先生等人以為征收項(xiàng)目是不是不繼續(xù)的時(shí)候，征收方再次發(fā)布房屋征收決定書，明確要征收王先生所在土地的所有房屋。而補(bǔ)償問題依然是巨大的絆腳石。
在征收方發(fā)布決定書的短短不到2個(gè)月后，征收方既未與村民協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也未簽訂任何協(xié)議，竟直接在周邊啟動(dòng)施工。王先生所在的房屋區(qū)域整日被塵土包圍，門窗玻璃震碎，水電管線被挖斷。
王先生與其他10位鄰居商量過后，在朋友的強(qiáng)烈推薦下找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的工作人員并進(jìn)行了深入的溝通，王先生感受到了創(chuàng)為團(tuán)隊(duì)的專業(yè)，當(dāng)即決定委托北京創(chuàng)為征地
拆遷律師團(tuán)隊(duì)為其維權(quán)。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)在接到委托后，立即趕赴當(dāng)?shù)乜吹搅苏谥車┕さ墓り?duì)后，立刻與11名當(dāng)事人見面，幫助11名當(dāng)事人向征收方郵寄《補(bǔ)償申請(qǐng)書》，要求征收方履行安置補(bǔ)償職責(zé)。同時(shí)，征拆律師團(tuán)隊(duì)調(diào)查取證，為后面的維權(quán)工作做足準(zhǔn)備。
然而，征收方在收到《申請(qǐng)書》后，并未在法定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，征收方的征地程序明顯違法，補(bǔ)償拖延更是嚴(yán)重失職！律師團(tuán)隊(duì)整理好材料后，向上級(jí)復(fù)議機(jī)關(guān)作出行政復(fù)議申請(qǐng)。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)直指征收方三大違法點(diǎn)：
拒不履行補(bǔ)償職責(zé)，導(dǎo)致居民房屋長期處于“半征收”狀態(tài)，在未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下強(qiáng)行施工，違反了法定程序；
漠視法律程序，收到《補(bǔ)償申請(qǐng)書》后超期未答復(fù)。
在行政復(fù)議過程中，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)據(jù)理力爭，指出征收方的違法行為，并引用《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)，強(qiáng)調(diào)征收方應(yīng)當(dāng)依法履行征收補(bǔ)償職責(zé)。
決定如下
綜上，根據(jù)《行政復(fù)議法》第六十六條“被 申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)決定被申請(qǐng)人在一定 期限內(nèi)履行”之規(guī)定，本機(jī)關(guān)決定：
責(zé)令被申請(qǐng)人自收到本復(fù) 議決定書之日起60日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的《補(bǔ)償申請(qǐng)書》作出處理。
律師提醒
北京創(chuàng)為專業(yè)征拆律師團(tuán)隊(duì)提醒您，法律明確規(guī)定，所有征拆項(xiàng)目必須要遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”原則，沒有補(bǔ)償?shù)轿唬魏雾?xiàng)目都不能夠動(dòng)工。
“補(bǔ)償落實(shí)到位”這簡簡單單的幾個(gè)字，不光保障了咱們老百姓的合法權(quán)益，也是項(xiàng)目推進(jìn)開工的必要條件。如果有人敢強(qiáng)行的施工，那就是嚴(yán)重的違法，相關(guān)部門和所有的項(xiàng)目參與人員都將負(fù)法律責(zé)任。
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溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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