湖南房屋征拆評估報(bào)告藏著掖著不給看，補(bǔ)償安置不清不楚？法院：重新處理！
2025-05-28 13:35???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
申請人:嚴(yán)先生 被申請人:某市人民政府 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 審理機(jī)關(guān):湖南省衡陽市中級人民法院
案件背景
2012年，家住湖南某區(qū)的嚴(yán)先生用攢了半輩子的積蓄建起了房屋。這里不僅是他的家，更是他安享晚年的寄托。2021年春天，一紙《征收土地公告》，徹底打破了這個家庭的寧靜。
征收方將嚴(yán)先生的房屋和土地納入征收范圍，并承諾“依法補(bǔ)償”。但當(dāng)嚴(yán)先生拿到補(bǔ)償協(xié)議時，卻如墜冰窟——原本332平方米的土地僅補(bǔ)償了80平方米，房屋附屬的下水道、護(hù)坡等設(shè)施更是被完全“遺忘”。
嚴(yán)先生納悶了，怎么與自己的房子實(shí)際情況差這么多？這時的嚴(yán)先生才想起，評估報(bào)告自己壓根就沒看過，更是沒有簽字確認(rèn)過。然而，當(dāng)嚴(yán)先生向征收方提出要看評估報(bào)告時，征收方竟以種種借口和理由不給嚴(yán)先生看。補(bǔ)償款總額遠(yuǎn)低于實(shí)際價值，連嚴(yán)先生建房的成本都不夠，更別說土地使用權(quán)的補(bǔ)償了。
嚴(yán)先生曾多次向相關(guān)部門反映問題，但對方竟以“土地不是嚴(yán)先生的”“協(xié)議已簽”搪塞。無奈之下，嚴(yán)先生決定踏上維權(quán)之路。
2023年，嚴(yán)先生偶然得知北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專門代理征地拆遷案件。抱著最后一絲希望，他撥通了律所的電話。北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)聽完案情后，一針見血地指出：補(bǔ)償協(xié)議存在重大漏洞，評估程序嚴(yán)重違法！
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)迅速展開行動，首先幫助嚴(yán)先生向上級機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議，可誰知復(fù)議機(jī)關(guān)竟以“協(xié)議已履行”“超過復(fù)議期限”“不予受理”為由，駁回了嚴(yán)先生的復(fù)議申請。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)沒有放棄，全力維護(hù)嚴(yán)先生的合法權(quán)益并一紙?jiān)V狀將上級機(jī)關(guān)告上法庭：
1、抽絲剝繭找證據(jù)：北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)找到土地出讓金繳納憑證、建設(shè)用地許可證，甚至找到1997年村小組同意修建下水道的書面證明，徹底夯實(shí)嚴(yán)先生的土地使用權(quán)益；
2、直擊程序違法點(diǎn)：征收方的評估報(bào)告未經(jīng)當(dāng)事人簽字、補(bǔ)償方案未公示、安置職責(zé)長期不作為等行為涉嫌違法；
3、突破訴訟困局：面對相關(guān)部門“協(xié)議已履行”的狡辯，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)抓住“評估報(bào)告未送達(dá)”這一關(guān)鍵事實(shí)，力證嚴(yán)先生的維權(quán)并未超期。
庭審中，征收方與上級機(jī)關(guān)辯解稱：嚴(yán)先生是 “重復(fù)起訴” ，試圖逃避作為主體部門的責(zé)任，又拿出早已履行完畢的補(bǔ)償協(xié)議強(qiáng)調(diào) “程序合法”，卻始終無法解釋評估報(bào)告未送達(dá)、土地補(bǔ)償不完整的核心問題。
法庭上，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)逐一指出征收方的三大 “硬傷”：
主體適格之爭根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收方作為征收主體，理應(yīng)對補(bǔ)償安置負(fù)責(zé)。然而上級機(jī)關(guān)卻以 “協(xié)議由街道辦簽訂” 為由否認(rèn)征收方的責(zé)任，這是對法律的誤讀。
程序違法之弊征收方未依法送達(dá)評估報(bào)告，也未保障嚴(yán)先生的異議權(quán)和知情權(quán)。評估報(bào)告是補(bǔ)償?shù)暮诵囊罁?jù)，不簽字確認(rèn)就強(qiáng)行簽約，這是典型的“先斬后奏”。
實(shí)體不公之痛漏算土地面積、少評附屬設(shè)施、忽視土地使用權(quán)補(bǔ)償，每一項(xiàng)都直接損害了嚴(yán)先生的合法權(quán)益。這些‘遺漏’不是疏忽，而是對被征收人權(quán)益的漠視。
決定如下
綜上，被告作出的被訴復(fù)議決定認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，應(yīng)予撤銷。依照《行政訴訟法》第七十條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
一、撤銷被告作出的《行政復(fù)議決定書》;
二、被告于本判決生效之日起60日內(nèi)，對原告的行政復(fù)議申請重新作出行政復(fù)議決定
律師提醒
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)提醒廣大被征收人，在征拆過程中，如果征收方不給看評估報(bào)告，那可是違法的。咱們得知道，法律有明文規(guī)定，房屋征收拆遷必須對地上物進(jìn)行實(shí)實(shí)在在的測量、登記、確認(rèn)，然后給出客觀公正的評估報(bào)告。
如果沒有這份評估報(bào)告，或者只是給個模棱兩可的測量表和補(bǔ)償清單，沒有明確的數(shù)據(jù)，咱們怎么能放心簽協(xié)議呢？所以說，遇到這種情況，咱們得堅(jiān)決站出來說，不要求征收方出示評估報(bào)告，如果他們還是不給，咱們就拿起法律武器告他們個措手不及。
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溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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