北京廠房騰退遇 ＂套路＂：簽了協(xié)議征收方卻賴賬？法院判決：496余萬補償款+利息，一分都不能少！
2025-06-10 16:55???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
勝訴判決
申請人:王先生 被申請人:某鎮(zhèn)人民政府 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務所 審理機關:北京市通州區(qū)人民法院
案件背景
2003年，決定下海經(jīng)商的王先生賣掉老家的房子帶著全部積蓄，到北京某鎮(zhèn)承租了一塊地，投入大量心血修建了上千平方米的廠房，并設立了一家主營家具及建設器材生產(chǎn)的公司。憑著多年積攢的人脈經(jīng)驗和吃苦耐勞的精神，王先生的生意也越來越好。這片廠房不僅是他事業(yè)的根基，更是全家生計的依托。
2018年，隨著 “北京市某集體產(chǎn)業(yè)用地試點項目” 的推進，王先生的廠房被劃入騰退范圍。盡管廠房承載著他多年的心血，但為了支持區(qū)域發(fā)展，王先生也還是選擇配合征收部門工作。
2019年4月，征收方與王先生協(xié)商，聲稱此次的項目資金方面還沒有到位，王先生的工廠占地面積較大，設備較多，想讓王先生慢慢地先將廠房拆掉，一邊拆一邊等補償款到賬。那時的王先生也沒有想太多，認為補償款早晚都會給，于是同意騰退并拆除廠房。
懷著對征收部門的信任，王先生在1個月內(nèi)便完成了騰退交房義務，滿心期待著協(xié)議能順利履行，自己也能盡早獲得補償款，重新規(guī)劃事業(yè)?？烧魇辗絽s遲遲沒有上門，這一等就是5個月。
5個月之后，征收方終于將補償協(xié)議帶來，并與王先生簽訂。協(xié)議明確約定騰退補償、補助款總額為496萬余元，并約定了支付條件：王先生完成騰退房屋交付拆除義務后，征收方審核無誤后先支付50%款項，剩余尾款于 2023年12月31日前付清。
按照協(xié)議約定，征收方委托某會計師事務所對王先生的騰退卷宗進行審計，審計結果顯示 “未發(fā)現(xiàn)不符合騰退補償方案及相關騰退政策的情況”。王先生本以為這下可以順利拿到補償款，沒想到等來的卻是征收方的 “拖延戰(zhàn)術”。
征收方先是稱此次項目方還未撥款，讓王先生再等等；后又稱審核的公司并不是之前的某會計公司，而是直接由項目方進行審核，項目方還沒有正式審理王先生的騰退...... 這意味著，即便王先生早已完成騰退義務，審計也已通過，但補償款卻像被按下了 “暫停鍵”，遙遙無期。
眼看著自己遵守約定，積極配合騰退，卻得不到應有的回報，王先生陷入了深深的焦慮與無助之中。他多次與征收方溝通協(xié)商，得到的卻是一次次的推諉和拖延。近五百萬的補償款是一筆巨款，它不僅關系到企業(yè)的生存與轉型，更關系到家庭的未來。而征收方的拖延，讓王先生的企業(yè)資金鏈面臨斷裂風險，也讓他的生活蒙上了一層陰影。
律師分析
2003年，決定下海經(jīng)商的王先生賣掉老家的房子帶著全部積蓄，到北京某鎮(zhèn)承租了一塊地，投入大量心血修建了上千平方米的廠房，并設立了一家主營家具及建設器材生產(chǎn)的公司。憑著多年積攢的人脈經(jīng)驗和吃苦耐勞的精神，王先生的生意也越來越好。這片廠房不僅是他事業(yè)的根基，更是全家生計的依托。
2018年，隨著 “北京市某集體產(chǎn)業(yè)用地試點項目” 的推進，王先生的廠房被劃入騰退范圍。盡管廠房承載著他多年的心血，但為了支持區(qū)域發(fā)展，王先生也還是選擇配合征收部門工作。
2019年4月，征收方與王先生協(xié)商，聲稱此次的項目資金方面還沒有到位，王先生的工廠占地面積較大，設備較多，想讓王先生慢慢地先將廠房拆掉，一邊拆一邊等補償款到賬。那時的王先生也沒有想太多，認為補償款早晚都會給，于是同意騰退并拆除廠房。
懷著對征收部門的信任，王先生在1個月內(nèi)便完成了騰退交房義務，滿心期待著協(xié)議能順利履行，自己也能盡早獲得補償款，重新規(guī)劃事業(yè)?？烧魇辗絽s遲遲沒有上門，這一等就是5個月。
5個月之后，征收方終于將補償協(xié)議帶來，并與王先生簽訂。協(xié)議明確約定騰退補償、補助款總額為496萬余元，并約定了支付條件：王先生完成騰退房屋交付拆除義務后，征收方審核無誤后先支付50%款項，剩余尾款于 2023年12月31日前付清。
按照協(xié)議約定，征收方委托某會計師事務所對王先生的騰退卷宗進行審計，審計結果顯示 “未發(fā)現(xiàn)不符合騰退補償方案及相關騰退政策的情況”。王先生本以為這下可以順利拿到補償款，沒想到等來的卻是征收方的 “拖延戰(zhàn)術”。
征收方先是稱此次項目方還未撥款，讓王先生再等等；后又稱審核的公司并不是之前的某會計公司，而是直接由項目方進行審核，項目方還沒有正式審理王先生的騰退...... 這意味著，即便王先生早已完成騰退義務，審計也已通過，但補償款卻像被按下了 “暫停鍵”，遙遙無期。
眼看著自己遵守約定，積極配合騰退，卻得不到應有的回報，王先生陷入了深深的焦慮與無助之中。他多次與征收方溝通協(xié)商，得到的卻是一次次的推諉和拖延。近五百萬的補償款是一筆巨款，它不僅關系到企業(yè)的生存與轉型，更關系到家庭的未來。而征收方的拖延，讓王先生的企業(yè)資金鏈面臨斷裂風險，也讓他的生活蒙上了一層陰影。
決定如下
綜上所述，依照《民法典》第五百七十七條、第五百七十九條，《民事訴訟法》第六十七條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、被告征收方于本判決生效之日起九十日內(nèi)給付原告王先生騰退補償款4965738元；
二、被告征收方于本判決生效之日起九十日內(nèi)支付原告王先生逾期付款利息(以4965738元為基數(shù)，自2024年1月1日起至實際給付之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算);
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《民事訴訟法》第二百六十四條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費23343元，由原告王先生負擔80元(已交納)，被告征收方負擔23263元，于本判決生效之日起7日內(nèi)交納。
律師提醒
在房屋、土地騰退項目中，部分騰退方要求被騰退人先行簽訂騰退確認書（明確房屋面積、騰房義務等），再簽訂正式補償協(xié)議并支付款項。但現(xiàn)實中，部分被騰退人履行騰房義務后，騰退方卻以 “未簽正式協(xié)議” 等為由拖延支付補償款，導致被騰退人面臨 “房屋已拆、無協(xié)議維權” 的被動局面，陷入 “追問無果、投訴無門” 的困境。
騰退確認書并非 “一紙空文”，其內(nèi)容若涵蓋補償核心條款，即具有法律約束力。被騰退人遇補償款拖延時，無需依賴騰退方 “自覺”，應及時通過法律手段主動維權，借助專業(yè)律師梳理證據(jù)、分析法律關系，通過訴訟強制騰退方履行義務，捍衛(wèi)自身合法權益。
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