河南房屋拆遷，憑什么鄰居拆遷補(bǔ)償100多萬(wàn)，自己卻只有40萬(wàn)？復(fù)議機(jī)關(guān)：缺少安置過(guò)渡費(fèi)！重新答復(fù)！
2025-05-28 14:37???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
復(fù)議成功
申請(qǐng)人:張先生 被申請(qǐng)人:某街道辦事處 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 復(fù)議機(jī)關(guān):洛陽(yáng)市孟津區(qū)人民政府
案件背景
家住河南某區(qū)的張先生擁有一處合法房屋，2023年，由于某道路工程建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)后，張先生的房屋被納入了征收范圍。起初，張先生并未抗拒，甚至期盼著通過(guò)拆遷改善生活條件。然而，命運(yùn)的轉(zhuǎn)折卻讓張先生始料未及。
征收方與張先生協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，周邊鄰居的協(xié)議金額普遍在100萬(wàn)元左右。但輪到張先生時(shí)，對(duì)方卻以“政策調(diào)整”為由，將補(bǔ)償壓至只有40萬(wàn)余元。張先生多次據(jù)理力爭(zhēng)，提出房屋面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)與鄰居相當(dāng)，理應(yīng)獲得公平對(duì)待，但征收方始終態(tài)度強(qiáng)硬，甚至威脅：“不簽字，就強(qiáng)拆！”
2023年10月20日，噩夢(mèng)降臨。在未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方組織人員將張先生的房屋強(qiáng)行推倒。
張先生對(duì)此十分不滿，決定用法律武器保護(hù)自己。最終決定選擇北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地
拆遷律師團(tuán)隊(duì)為其維權(quán)。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)律師在接到張先生的案件后，第一時(shí)間與其進(jìn)行了詳細(xì)的溝通，針對(duì)案件情況做了一次詳細(xì)的分析，同時(shí)把所有的證據(jù)都做了完整的證據(jù)清單和證據(jù)目錄，并且將所有證據(jù)都做了留存。
2024年3月，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)向上級(jí)機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議，要求確認(rèn)征收方強(qiáng)拆行為違法。1個(gè)月后，在上級(jí)機(jī)關(guān)的支持下作出決定，確認(rèn)征收方強(qiáng)拆行為違法。這一紙勝訴，讓張先生看到了希望。
房子沒(méi)了，接下來(lái)自然是要談賠償。北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)絲毫不敢耽誤，2024年5月，創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)向征收方發(fā)出《國(guó)家賠償申請(qǐng)書(shū)》，要求征收方對(duì)張先生進(jìn)行合理賠償?？扇兆右惶焯爝^(guò)去，卻始終沒(méi)有等來(lái)賠償決定。
就在北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備再次啟動(dòng)行政復(fù)議程序時(shí)，征收方終于作出賠償決定，可賠償決定的內(nèi)容讓所有人都大失所望。征收方依然僅僅賠償張先生42.7萬(wàn)元，其中還包括“酌情補(bǔ)償”的1萬(wàn)元室內(nèi)物品損失費(fèi)。
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)決定，繼續(xù)向上級(jí)機(jī)關(guān)提起復(fù)議并認(rèn)為：
1. 賠償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)值創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)調(diào)取相同項(xiàng)目其他拆遷戶的補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)現(xiàn)，同地段、同類型的房屋補(bǔ)償均在百萬(wàn)元左右。而征收方在已經(jīng)確認(rèn)違法強(qiáng)拆的情況下，僅以42萬(wàn)元賠償張先生，顯然違反了《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中“賠償不得低于應(yīng)得安置補(bǔ)償權(quán)益”的條款。
2. 程序違法，遺漏關(guān)鍵權(quán)益更關(guān)鍵的是，征收方完全忽略了當(dāng)?shù)亍墩鬟w補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中明確的安置過(guò)渡費(fèi)。按政策，張先生一家應(yīng)獲得每人每月260元的過(guò)渡費(fèi)，且過(guò)渡期長(zhǎng)達(dá)24至36個(gè)月。這筆費(fèi)用累計(jì)可達(dá)數(shù)萬(wàn)元，卻征收方“選擇性遺忘”。這不是簡(jiǎn)單的計(jì)算錯(cuò)誤，而是對(duì)百姓權(quán)益的漠視！
決定如下
本案中，征收方作出的《行政賠償決定書(shū)》遺漏了張先生應(yīng)享受的安置過(guò)渡費(fèi)等內(nèi)容，屬于事實(shí)不清、證據(jù)不足。綜上，根據(jù)《行政復(fù)議法》第六十四條第一款第( 一)項(xiàng)之規(guī)定，決定：
撤銷征收方作出的《行政賠償決定書(shū)》,責(zé)令征收方在法定期限內(nèi)重新對(duì)張先生的《國(guó)家賠償申請(qǐng)書(shū)》作出答復(fù)。
律師提醒
在以往的辦案過(guò)程當(dāng)中，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)會(huì)經(jīng)常遇到這樣的案件：明明是同樣的房子，為什么鄰居的
拆遷補(bǔ)償比自己高一半？北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)在此提醒被拆遷人，通常來(lái)說(shuō)，評(píng)估程序不透明可能是導(dǎo)致補(bǔ)償差距。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)估過(guò)程對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有重大影響。根據(jù)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在被拆遷人協(xié)商選定，以確保其公正性。若評(píng)估機(jī)構(gòu)未由被拆遷人協(xié)商選定，或在評(píng)估過(guò)程中未實(shí)地查勘房屋狀況，被拆遷人可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新審視評(píng)估結(jié)果，保障自己獲得公平的補(bǔ)償。
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溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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