河南住了幾十年的老房子，一遇到拆遷就成了“違建”？是不是“違建”不能一概而論！
2025-05-28 14:27???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
復(fù)議成功
申請人:郭先生、劉女士 被申請人:某縣人民政府 代理律師:北京創(chuàng)為律師事務(wù)所 復(fù)議機關(guān):周口市人民政府
案件背景
2024年夏天，在河南某村，因“某河湖建設(shè)”項目村中一部分村民房屋被納入了征收范圍內(nèi)，郭先生與劉女士就是其中被征收的兩戶村民。剛開始，郭先生和劉女士覺得這個項目是利民的好事，所以一直積極配合?？呻S著征收項目的推進(jìn)，事情就越發(fā)地不對勁。
郭先生的青磚房是郭先生父親辛苦了半輩子蓋起來的，1991年合法獲得了《建筑許可證》。父親去世之后，郭先生一家老小一直住在這里，30多年過去，墻上的石灰已經(jīng)泛黃，門前的老槐樹卻愈發(fā)粗壯，樹蔭能遮住大半個院子。和他情況相似的，還有同村的劉女士一家。
2024年6月11日，一紙《責(zé)令改正通知書》送到了郭先生與劉女士的面前。征收方認(rèn)定他們的房屋 "阻礙河道行洪"，要求一周之內(nèi)完成整改。"這
拆遷補償都還沒談好呢，怎么整改？難道要把房子拆了？" 郭先生氣不打一處來，家里幾輩人都住在這里，明明有合法證件，怎么一遇到征收就成了 "違法建筑"？
郭先生多次找到相關(guān)部門討要說法，可征收方卻說"項目是重點工程，你先配合拆遷，補償?shù)氖侣齺怼?quot;
更讓郭先生不安的是，鄰居家劉女士的房子在沒有簽訂任何補償協(xié)議的情況下已經(jīng)被拆了。劉女士告訴郭先生征收方也是同樣以違建的名義將劉女士的房子給拆了。郭先生與劉女士一拍即合，決定尋找專業(yè)的律師為自己維權(quán)。
郭先生通過朋友介紹，找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征拆律師團(tuán)隊。
律師分析
北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊介入后，做的第一件事就是幫兩位當(dāng)事人梳理證據(jù)鏈。
1、郭先生和劉女士的房屋位于集體土地上，早在1991年就取得了合法規(guī)劃許可，屬于歷史遺留的合法建筑。
2、征收方發(fā)布的拆遷公告，明確將兩位當(dāng)事人的房屋納入征收范圍，卻始終未啟動正規(guī)的征收程序，也未作出任何補償決定。
在北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊的指導(dǎo)下，郭先生和劉女士分別向征收方郵寄《補償申請書》，提出補償安置訴求?？烧粋€月過去，征收方毫無動靜。
隨后北京創(chuàng)為征拆律師團(tuán)隊助兩位當(dāng)事人向上級復(fù)議機關(guān)提起行政復(fù)議。請求確認(rèn)征收方不履行法定職責(zé)的行為違法，并責(zé)令征收方履行
征收補償職責(zé)。
征收方在復(fù)議過程中辯稱："項目未進(jìn)行集體土地征收，不具有補償職責(zé)。"面對征收方這種 "踢皮球" 式的回應(yīng)，北京創(chuàng)為律師團(tuán)隊堅決認(rèn)為：征收方這是典型的“ 以拆違代征收”，征收部門更不能為了加快項目進(jìn)度，就忽視老百姓的合法權(quán)益。
決定如下
綜上，根據(jù)《行政復(fù)議法》第六十六條“被申請人不履行法定職責(zé)的， 行政復(fù)議機關(guān)決定被申請人在一定期限內(nèi)履行”之規(guī)定，本機關(guān)決定 ：
責(zé)令征收方自收到本決定書之日起60日內(nèi)對申請人郭先生與劉女士提交的《補償申請書》作出處理。
律師提醒
在日常拆遷征收過程中，某些征收部門為了快速實現(xiàn)拆遷工作的完成，在拆遷過程中可能有采取一些極端手段，最典型的就是號稱以拆違代拆遷或以拆危代拆遷。因為現(xiàn)實中確實存在很多老百姓的房屋因為歷史遺留問題，或是因相關(guān)部門的原因造成的沒有相關(guān)證件，或者是建造過程中沒有審批手續(xù)，征收部門就根據(jù)這個說咱老百姓的房子是違法建筑。
“以拆違建代替拆遷”的目的就是為了壓低補償，這是一種嚴(yán)重的違法拆遷。因為歷史遺留問題，農(nóng)村很多房屋都沒有辦理產(chǎn)權(quán)，是一種普遍的現(xiàn)象。在征收過程中，老百姓宅基地上的房屋即使沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，也不能認(rèn)定成違建，不給或者少給補償，您記住了嗎？
如果您遇到類似的拆遷問題，不妨給我們留言，不用擔(dān)心，我們來為您提供免費的拆遷在線咨詢，全國各地均可無需費力遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所您堅強的法律后盾。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
400-900-9881或點擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將前列時間為您解答。也可以通過
右側(cè)免費電話咨詢輸入您的電話號碼，我們的律師將免費回?fù)芙o您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費法律服務(wù)平臺
全國創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址
m.olincollection.com
?